®天健湾年代府南山天健湾年代府官方售楼处发布：购房良机来了

　　原方案2025年9月底开盘，但因施工进度及预售证批阅流程调整，估计10月中下旬开盘入市。项目方案9月底10月初敞开营销中心及样板间。

　　推售房源：首推2栋31层塔楼，共290套纯产品住宅，户型为113㎡四房和139㎡五房，悉数为精装交给，无配建人才房或保证房，社区圈层朴实。

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　　南山赤湾，天健湾年代府，本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源，开始预估均价7.24万/m²，单价7.01-8.27万/m²，4房总价750万起，5房总价1100万左右，期房带精装交房，详细仍是得以开盘价格为准，此价格仅作参阅。

　　113㎡四房：总价约750-850万（单价6.6-7.5万/㎡），部分东北向房源或低至 700万；139㎡五房：总价约900-1100 万（单价6.5-7.9万/㎡），西南向海景房源价格略高。比照优势：与周边金众云山海（折后6.5万/㎡）、开云府（特价房5.5万/㎡）比较，天健湾年代府凭仗低容积率（2.8）、一线海景资源及新规户型规划，实践寓居体会更具竞争力。

　　项目根底信息占地上积：1.36万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率仅2.8，是赤湾片区容积率最低的新盘。修建形状：2栋31层塔楼，2梯5户，总户数290套，车位380个（车位比1:1.31），满意家庭泊车需求。产品立异：新规户型得房率超100%，单层层高3.15米，部分房源可享永久无遮挡海景。低密社区，纯产品房圈层：容积率仅2.8，是赤湾片区最低，总户数290户，无配建人才房或保证房，寓居圈层朴实。社区内规划泳池、健身房、私宴厅等高端配套，2栋修建间设风雨连廊，提高日子便当性。

　　天健湾年代府作为新规后首个纯产品房项目，其户型规划以高得房率、低密舒适和海景资源为中心亮点。项目共2栋31层塔楼，选用类板式结构，楼间距大，保证各户型采光通风。2栋之间经过风雨连廊联接，社区内配有泳池、健身房、会客厅等高端配套。精装质量：选用一线品牌装饰用到的资料（如知名厨具、卫浴），完成拎包入住。例如，厨房装备嵌入式烤箱、燃气灶，卫浴选用恒温花洒和智能马桶，墙面地上铺设天然石材或仿大理石瓷砖。层高与空间感：单层层高3.15米，比普通住宅高出约15-20厘米，调配大面积玻璃窗，营建开阔的空间体会。

　　113㎡四房两厅两卫（主力户型，占比约80%）空间布局：选用竖厅规划，南北通透，客餐厅与双阳台构成对流，通风采光极佳。6.4米景象阳台连通次卧，可改造为敞开式书房或儿童活动区；若仅需三房，可撤除间隔扩展客厅至约30㎡，完成“可变空间”功用。赠送与得房率：经过设备渠道、飘窗等赠送面积，得房率超100%（含赠送），实践使用面积挨近120㎡。例如，厨房外接设备渠道可改构成独立日子阳台，北向次卧选用双面飘窗，空间利用率显着提高。主卧套房：面积约18㎡，带独立卫浴（干湿别离）和全景飘窗，可包容步入式衣帽间，满意改进型家庭需求。朝向与景象：全体以朝南、西南为主（仅2套朝东北），4层以上可跳过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可一起俯视小南山公园。

　　139㎡五房两厅两卫（改进首选，占比约20%）空间布局：横厅规划，6.8米开间阳台与客厅一体化，视觉通透开阔，可灵敏区分家庭互动区和休闲区。全明户型规划，一切房间均带飘窗或窗户，无暗房。拓展性：经过改造多功用房，可满意三孩家庭或三代同堂需求。主卧选用双面飘窗，270°采光，面积约22㎡，带独立卫浴（双台盆+浴缸）和步入式衣帽间，尊享酒店式体会。厨房规划：U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，外接设备渠道可做日子阳台，统筹实用性与舒适度。景象优势：西南向房源占比高，中低楼层就可以享用足够日照，高层可一起赏识山海两层景象。

　　项目三面环山，南临伶仃洋，享有山海景象，坐落前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源掩盖区，享用湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略盈利。

　　作为前海与蛇口的交汇点，项目既能享用前海自贸区政策优惠（如15%企业所得税减免），又能快捷接入蛇口商业日子配套，构成富贵与安静的寓居体会。赤湾片区被归入“前海中轴线”规划，将成为衔接前海与蛇口的重要枢纽，提高区域价值。（深圳南山天健湾年代府售楼处官方电话：）

　　项目附近地铁2号线号线，乘坐地铁即可敏捷抵达前海宝中及蛇口、深圳湾等中心片区。周边有多条公交线路可供挑选，无论是日常通勤仍是休闲出行，都能享用到快捷高效的交通体会。

　　商业配套完善，既有满意日常日子的便当设备，又有未来可期的高端商业项目，为居民供给多层次消费挑选。项目3公里范围内现有海上国际商圈（约100万㎡）、蛇口花园城等老练商业体，满意一站式购物文娱需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST（已开业）是亚洲最大K11综合体，定位为艺术·人文·天然三位一体的高端商业体，

　　直线m近邻南山中英文校园、九年一贯制南二外赤湾校园，周边深圳贝赛思国际校园、SIS太子湾校区等国际学府聚集，一手公办托底，一手私立优选，把握孩子教育的主动权。

　　南侧便是天后博物馆，周边三山盘绕（巨细南山及赤湾山），近海上国际，渔人码头，生态资源丰富，玩耍休闲便当。

　　项目由天健集团于2024年11月以14.35 亿元竞得，楼面价3.76万/㎡，是赤湾首个新规后建造的纯产品房项目，无配建、不限价格，定位为片区质量标杆。

　　项目为新规后建造的楼盘，得房率高达100%，秒杀同片区的其它几个新楼盘，而且总高只要30层，且容积率只要2.8，整个片区新盘最低。

　　天健湾年代府也是一线海景房，前方没有一点小区房，可以说是永久性无遮挡视界海景房，除了114平的东北朝向户型，其它户户都是可以享用到海景资源的。

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